[현장 칼럼] '안전한온라인카지노 집을 사야 하냐'고 묻는 당신에게

(서울=연합인포맥스) 기자들은 가끔 취재 분야의 전문가인 양 오해받는 순간이 있다. 예를 들어 건설부동산을 취재하는 기자는 내 집 마련을 고민하는 지인으로부터 종종 "안전한온라인카지노 집을 사도 되느냐"는 질문을 받기도 한다. 그럴 때마다 그런 문제는 배우자와 논의하라고 말하지만, 그래도 기자의 의견을 듣고 싶다는 사람들이 있다.

그럴 때는 되도록 원론적인 이야기를 꺼낸다. 예를 들어 어떤 입지를 원하느냐, 그 안전한온라인카지노 마련하기 위해 얼마나 준비가 되어 있느냐 등등이다. 원하는 곳을 특정하며 전망을 묻기도 하는데 그럴 때는 '교교편자' 네 가지를 확인하라고 한다.

첫 번째로는 교통이다. 서울의 경우는 전철역이 바로미터가 된다. 서울에서 전철을 도보거리에서 이용할 수 있다는 것은 굉장한 이점이다. 대중교통이 편리하다는 것은 더 많은 수요를 거느리고 있다는 말과 같다. 교통편의 수준이 비슷하다면 직장까지의 출퇴근 거리가 짧을수록 좋다. 통근 장벽이라는 말이 있는데, 50분이 한계라는 연구 결과를 본 기억이 있다.

둘째로는 교육환경이다. 여기서 교육환경은 시대에 따라 바뀐다. 공교육이 확고히 자리 잡은 시절에는 서울 8학군으로 대변되는 대학 진학률이 좋은 고등학교가 학군지로 불렸다. 요즘은 고등학교보다 진학률이 좋은 학원이 많은 곳을 선호하는 듯하다.

그 외에 편의시설과 자연환경을 들 수 있는데 앞서 두 가지만은 못 하다. 이커머스가 확산하면서 마트가 거주지 인근에 있느냐 하는 것은 중요도에서 많이 떨어졌고 병원도 선호도가 높았지만 코로나19를 거치면서 달라졌다. 자연환경의 경우 아파트 단지 내 조경 완성도가 높아지면서 상대적으로 매력이 떨어졌다.

교교편자가 거주지의 입지를 분석하는 키워드라고 한다면 주택 매수 적기를 판단하는 것으로는 안전한온라인카지노을 보라고 권한다. 안전한온라인카지노이란 매매가격 대비 전세가격 비율을 뜻한다. 집값이 10억원인데 전세가 7억원이면 안전한온라인카지노은 70%가 된다. 우리나라 주택가격은 보통 매매가격과 전세가격 등 두 가지 가격을 함께 지닌다(월세를 포함하면 세 가지다).

만약 모든 사람이 거주 목적으로만 안전한온라인카지노 마련한다면 매매가격과 전세가격은 일치한다. 그런데 투자 목적으로 취득하는 이들도 있기 때문에 두 가격은 멀어지고 가까워지고를 반복한다.

전세가율이 낮을 때는 해당 주택의 사용 가치보다 투자가치, 바꿔 말하자면 미래가치를 높이 산다는 의미가 된다. 전세가율이 높을 때는 투자가치보다 사용 가치, 즉 안전한온라인카지노 당장의 필요를 우선시한다는 의미가 된다. 따라서 전세가율이 높다면 투자수요가 적다는 의미이고 전세가율이 낮다면 투자수요가 많다는 뜻이다.

만약 투자수요가 많은 상황(낮은 안전한온라인카지노)에서 기준금리 인상과 같은 투자 의욕을 꺾는 경우가 발생하면 어떻게 될까. 그러면 투자수요는 빠져나갈 것이고 가격은 하락할 확률이 높다. 거주수요가 많은 상황(높은 안전한온라인카지노)에서 경제가 호전된다는 소식이 들리면 어떻게 될까. 향후 투자수요가 붙으면서 가격이 상승할 확률이 높다.

따라서 안전한온라인카지노이 낮을 때보다 높을 때 사는 것이 가격 하락의 악몽에서 벗어날 확률이 높다. 그러면 어느 정도의 안전한온라인카지노이 적정한가. 아쉽게도 그것은 일률적으로 말할 수 없다. 70%의 안전한온라인카지노이라 하더라도 나머지 30%가 본인의 소득 혹은 자산 수준에 비춰 과도할 수 있고 그렇지 않을 수 있기 때문이다. 비율 못지않게 실제 필요한 자금의 크기도 중요하다는 이야기다.

전세가율은 향후 이 집의 가격이 어느 정도까지 올라갈 수 있는지를 보여주는 지표가 되기도 한다. 한때 전세가율 30%였던 주택이 안전한온라인카지노 60%를 보인다고 하자. 경제 상황이 좋아지면 이 집은 전세가율 30% 수준까지 매매가격이 치솟을 수 있다는 뜻이 되기도 한다(이런 아이디어는 건설 애널리스트를 지냈던 채상욱 커넥티드 그라운드 대표에게서 따온 것이다. 그는 좀 더 정밀한 주택가치 평가모형을 가지고 있다).

따라서 안전한온라인카지노이 높다고 해서 반드시 좋은 주택인 것도 아니고 낮다고 반드시 나쁜 것도 아니다. 이런 것들은 매매 의사결정을 하는 당시의 경제 상황, 해당 주택의 과거 가격 추이 등을 종합적으로 고려해 판단해야 한다.

이 외에도 많은 고려사항이 있겠지만 그런 것은 진짜 전문가에게 맡긴다. 다만 한 가지를 당부하자면 '이번이 내 집 마련의 마지막 기회'라는 조바심을 내기도 하지만, 이런 것은 없다. 국토교통부를 비롯해 서울시, 경기도 등 많은 지방자치단체가 국민을 위한 주거 마련에 끊임없이 노력하고 있다.

누군가가 마치 내년에는 주택공급이 뚝 끊길 것처럼 공포를 조장한다면 저 많은 대형건설사와 한국토지주택공사(LH) 같은 대형 공기업들이 어느 순간 사라지기라도 하는 것인지 반문해보자. 3기 신도시도 본격적인 분양에 나서고 있으니, 수도권 거주자라면 그런 점도 참고하자. (산업부 남승표 기자)

spnam@yna.co.kr

(끝)

<저작권자 (c) 연합인포맥스, 무단전재 및 재배포 금지, AI 학습 및 활용 금지