[윤영숙의 리얼티] 죽음의 서약 모기지…온라인카지노 순위 온카판의 의미는

(서울=연합인포맥스) 지난 6·27 대책으로 얼마 전 가계약금 4억원을 날렸다는 매수자의 사연이 회자했다.

정부가 주택담보대출 한도를 온라인카지노 순위 온카판으로 제한하면서 잔금을 마련하지 못해 계약이 취소되는 사례도 속출하고 있다. 이들은 매매가의 10%에 해당하는 수억 원을 하루아침에 날렸다.

이 같은 뉴스를 보고 있노라면 수억 원이 무슨 애 이름인가 싶을 정도다.

4억원은 올해 4인 가구 중위소득(월 609만원) 가구가 월급을 한 푼도 쓰지 않고 5.5년간 모아야 겨우 모을 수 있는 돈이다.

강남의 아파트 한 채가 한 달 만에 수억 원이 올랐다는 소식도 이제는 그런가 보다 할 정도다.

숫자에 둔감해지면서 레버리지에 대한 경계심도 흐려졌다.

주택을 매수하는 데 은행 돈 10억원도 쉽게 빌린다.

국회 정무위원회 소속 추경호 국민의힘 의원실이 국토교통부로부터 받은 자료에 따르면 올해 1월부터 5월까지 주택취득자금원으로 집계된 서울 주택 매수 거래의 금융권 대출은 총 1만9천584건이었다. 이 중 온라인카지노 순위 온카판 이상 대출을 낀 주택 매입 거래는 6천257건으로 전체의 31.9%에 달했다. 대출금 10억원 이상 빌려 주택을 매수한 사례도 1천773건으로 전체의 9.1%에 달했다.

금융당국이 "온라인카지노 순위 온카판 이상 대출받는 사람은 10%도 안 되는 소수다"라고 언급했지만, 높은 레버리지를 일으키는 사람들이 실제로는 더 많았다.

주택을 구매할 때 빌리는 대출금인 모기지는 라틴어 Mortuus Vadium에서 유래했다. 죽음을 뜻하는 Mortuss가 중세 프랑스어에 'mort'로 변형된 뒤, 온라인카지노 순위 온카판이라는 의미의 Vadium(→gage)과 합쳐져 죽음의 온라인카지노 순위 온카판(dead pleadge)인 mortgage로 이어졌다.

'영국법률대전'을 작성한 에드워드 코크경은 부채가 상환되거나 상환에 실패할 때 '끝난다'는 종결의 의미로 'dead'가 사용된 것이라고 해석했다.

일각에서는 모기지가 가진 위험성을 내포한다고 해석했다. 온라인카지노 순위 온카판의 종결은 두 가지 경우에 모두 해당하기 때문이다. 대출금의 완납으로 계약이 종결되기도하지만, 대출금 상환 실패, 즉 디폴트에 따른 온라인카지노 순위 온카판의 종결은 그야말로 채무자에겐 죽음과 같은 결과로 이어지기 때문이다.

그렇다면 모기지 한도 온라인카지노 순위 온카판은 어떻게 정해졌을까.

금융당국은 "소득 대비 부채를 어느 규모가 적정한가를 종합적으로 검토해 온라인카지노 순위 온카판 원 정도가 적당하다고 판단했다"고 설명했다.

연봉 1억원인 사람이 4% 금리에 30년 상환 조건으로 총부채원리금상환비율(DSR) 40%를 적용하면 가능한 대출금은 약 온라인카지노 순위 온카판가량이다.

서울 아파트 평균 매매가격이 12억원인 점을 고려하면 규제지역의 담보인정비율(LTV) 50%는 온라인카지노 순위 온카판이 된다. 주택가액의 절반 이상을 빌리지 말라는 얘기다.

온라인카지노 순위 온카판을 30년간 4% 원리금 균등 상환으로 대출받을 경우 매달 갚아야 할 원리금만 287만원가량으로 이마저도 적지 않은 돈이다.

소득대비 주택가격 비율을 보여주는 PIR(연 소득 대비 주택가격 비율: Price Income Ratio)은 2023년 기준 서울은 13배까지 올랐다. 이는 서울에서는 월급을 한 푼도 쓰지 않고 13년을 모아야 집을 살 수 있다는 얘기다.

통상 PIR이 10 이상이면 주택가격에 버블이 껴있다고 판단한다.

정부가 수도권 온라인카지노 순위 온카판 초과 아파트에 주담대 금지라는 초강수를 둔 것도 이런 배경 때문이다. 집값은 오르고 가계는 한계에 다다랐다. 죽음의 서약이 디폴트로 이어지지 않도록 브레이크를 걸어야 할 때란 뜻이다. (산업부 윤영숙 기자)

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