(서울=연합인포맥스) 윤영숙 기자 = 2025년 2분기 수도권 물류센터 공급이 15 분기(3년 3분기) 만에 최저 수준으로 줄었다.

공급 과잉과 건설비 상승으로 신규 인허가 물량이 크게 줄어들면서 이 같은 축소 흐름은 당분간 지속될 전망이다.

글로벌 부동산 서비스 기업 JLL코리아는 2분기 수도권 A급 물류센터의 신규 공급이 4개 센터, 총 7만1천평 규모에 그쳤다고 17일 밝혔다.

상반기 공급량은 지난해 4카지노사이트추천 대비 약 40% 감소한 수치로, 연간 기준으로도 지난해의 3분의 1 수준에 불과할 전망이다. 실제로 올해 들어 인허가받은 물류센터는 5건, 착공은 6건에 그쳤다. 2023년에 인허가 물류센터가 83건, 2024년 33건이었던 것에 비해 크게 줄었다

올해 공급된 분당 야탑 물류센터는 2023년 사용승인을 받았으나, 지난해 이지스자산운용이 공매로 인수한 후 저온에서 상·저온으로 전환을 완료해 이번 카지노사이트추천에 신규 공급됐다.

JLL코리아는 보고서에서 "건설 비용 급증으로 인한 공사 중단과 부동산프로젝트(PF) 기한이익 상실로 인한 공매, 시행법인 파산, 시행사와 시공사, 대주단 간의 분쟁 등 다양한 원인으로 인해 착공 허가를 받은 후에도 오랫동안 실제 착공이 이루어지지 않는 사업장도 상당수 관찰되고 있다"라고 전했다.

공급 감소 속에서도 임대료는 완만한 상승세를 유지했다.

수도권 상온 물류센터의 평균 임대료는 평당 3만5천300원으로 전 카지노사이트추천보다 1.0% 올랐다.

중부 권역은 평당 3만8천300원으로 전카지노사이트추천 대비 3.1% 상승해 가장 큰 오름폭을 기록했다. 북부 권역은 평당 4만4천600원으로 전카지노사이트추천대비 1.7% 올랐다. 남부 권역 임대료는 3만1천300원으로 전카지노사이트추천대비 1.0% 올랐으며, 남동부 권역 임대료는 전카지노사이트추천와 유사한 3만900원 수준을 기록했다. 서부 권역 임대료는 4만600원으로 0.6% 올랐다.

2카지노사이트추천 물류센터 공실률은 평균 16.4%로 전 카지노사이트추천와 비슷한 수준이나, 권역별로는 중부 2.9%, 북부 33.3% 등 양극화가 뚜렷했다.

수요 측면에서는 순흡수면적이 6만8천511평으로 전카지노사이트추천대비 56%, 전년 동기 대비 54% 감소해 2020년 3카지노사이트추천 이후 최저치를 기록했다.

중국계 이커머스 기업의 국내 진출이 활발해 수요 회복이 기대된다. 테무는 김포에, 징둥은 인천과 이천에 물류센터를 구축했고, 알리익스프레스는 G마켓과 합작법인 설립을 추진 중이다.

2카지노사이트추천 물류 투자 거래액은 총 3천846억원 규모로 전년 동기 대비 75% 급감했다. 이는 전카지노사이트추천대비로도 71% 줄어든 수준으로 2020년 2카지노사이트추천 이후 5년만에 가장 저조하다.

다만, 금리가 점차 안정화되면서 투자 시장이 개선될 수 있다는 전망도 나온다.

민수희 JLL코리아 캐피탈 마켓 본부 상무는 "2카지노사이트추천 거래 둔화는 일시적인 현상"이라며 "금리가 안정세를 보이는 가운데, 외국계 투자자들의 시장 참여는 여전히 활발하다"고 전했다.그는 "DWS, 블랙스톤, KKR 등 주요 글로벌 운영사들이 3카지노사이트추천 중 물류자산 편입을 완료할 예정인 만큼, 하반기 투자 시장 회복에 대한 기대가 높아지고 있다"라며 "우수한 입지를 갖추고 드라이 비중이 높은 자산을 중심으로 선별적인 거래가 이어질 가능성이 크다"고 전망했다.

ysyoon@yna.co.kr

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