(서울=연합인포맥스) 흔히 재개발·재건축사업이라고 불리는 도시 및 주거환경정비법(이하 '도시정비법'이라 한다)상 정비사업은 해당 사업구역의 토지 등 소유자들이 구성하는 조합 방식으로 흔히 진행된다. 재건축사업의 경우 토지 등 소유자 중 건축사업에 동의하는 자에 한해 조합원의 자격을 얻지만, 재개발사업의 경우 일단 사업구역 내 토지 등 소유자들이 모두 조합원으로 사업시행계획 인가 고시 및 조합원분양신청기간의 종기까지 그 자격을 일차적으로 유지한다.

그러한 이유로 재건축사업에서 사업시행자인 조합이 사업구역의 토지소유권을 모두 얻기 위해서 재건축사업에 동의하지 않는 자들을 상대로 제기하는 소송이 바로 매도청구소송이다. 재개발사업에서 사업시행자는 온라인카지노 불법 중 분양신청을 하지 아니한 자, 분양신청기간 내 신청을 철회한 자, 기타 관리처분계획에 따라 온라인카지노 불법 신분을 상실한 자 등을 현금청산대상자로 두고 수용재결에 의하여 소유권을 가져오는 방식에 따른다.

현행 도시정비법상 매도청구의 근거는 도시정비법 제64조이다. 재건축사업의 사업시행자는 사업시행계획인가의 고시가 있은 날부터 30일 이내에 온라인카지노 불법설립에 동의하지 아니하는 토지등소유자에게 최종적으로 온라인카지노 불법설립에 동의하는지를 회답해 달라고 서면으로 촉구해야 하고, 그 토지소유자는 그 촉구 서면을 받은 날로부터 2개월 이내에 회답하여야 하며, 그 기간이 경과하면 그 토지소유자는 온라인카지노 불법설립에 동의하지 아니하겠다는 뜻을 회답한 것으로 간주되어 비로소 매도청구소송의 피고적격을 가지게 된다. 다만 이 매도청구소송도 그 토지등소유자가 촉구 서면을 받은 날로부터 2개월 이내에 회답하지 않으면(2개월 경과), 2개월 내에 제기해야 하므로 결국 그 토지등소유자가 촉구 서면을 받은 날로부터 최장 4개월까지 소제기가 가능한 기간이 산정될 수 있다.

그런데 "가"조합의 "나", "다"온라인카지노 불법이 조합설립에 동의하여 온라인카지노 불법의 지위를 가지고 나서 분양신청기간 내 분양신청까지 완료하였다가 정작 "가"조합이 관리처분계획인가를 받고 이주기간이 거의 끝난 후 온라인카지노 불법분양계약체결절차를 진행할 때 온라인카지노 불법분양계약을 체결하지 아니하거나 온라인카지노 불법분양계약에 따른 분담금을 납부하지 않고 버틸 경우에는 위와 같은 매도청구소송이 가능한지가 심심치 않게 문제로 떠오르고 있다. 도시정비법 제73조(분양신청을 하지 아니한 자 등에 대한 조치) 제1항 각호의 대상자를 보면 분양신청기간 내 분양신청을 적법하게 마치고도 추후 온라인카지노 불법분양계약을 체결하지 아니한 자가 포함되어 있지 않기 때문이다.

그러나 정비사업조합의 정관에서 조합원이 분양계약 체결 기간 내에 분양계약을 체결하지 않으면 현금청산대상자가 된다고 규정하고 있는 경우, 분양계약을 체결하지 않은 조합원은 분양계약 체결기간의 종료일 다음날 조합원 지위를 상실하여 현금청산대상자가 된다는 것이 기존의 확립된 대법원 판례이기에 "나", "다"가 조합원 분양계약 자체를 체결하지 아니한 경우에는 청산금 소송으로 진행될 것이기에 다툼이 거의 없어졌다고 볼 수 있다(대법원 2008. 10. 9. 선고 2008다37780 판결 등 참조). 문제는 조합원분양계약을 체결하고도 중도금을 납부하지 않는 등 계약에 따른 의무를 이행하지 않고 있는 조합원으로서 "나","다"가 있을 경우이다.

대법원은 도시정비법의 적용을 받는 주택재개발정비사업조합과 조합원이 주택재개발사업 시행 과정에서 시공사에 대한 공사비 지급, 신축건물에 대한 조합원의 입주 및 분양대금 납부 등을 둘러싼 권리·의무관계를 원활하게 조정하고 이를 구체화하기 위하여 체결한 개별적인 약정은 도시정비법에서 이를 금지하고 있다는 등의 특별한 사정이 없는 한 허용되고, 이는 사법상의 계약에 해당한다고 판시했다(대법원 2008. 12. 24. 선고 2006다73096 판결 등 참조). 따라서 "가"조합이 "나", "다"조합원과 체결한 조합원분양계약서에 분양계약 해제사유가 분명히 규정되어 있고 이에 따른 계약이 해제될 경우 그 조합원은 현금청산하도록 규정도 되어 있다면, "가"조합은 분양계약상 조합원의 의무를 이행하라고 '나", "다"조합원에게 상당한 기간(약 30일)을 정하여 촉구하고 그 촉구한 기간 내에도 의무를 이행하지 않는다면 분양계약을 해제하고 "나", "다"에 대한 제명 및 그로 인한 관리처분계획변경총회를 거친 후 청산금지급과 동시이행으로 소유권이전등기절차이행을 구하는 소송을 제기할 수 있을 것이다. 다만 이에 따라 현금청산대상자로서 피고가 된 "나", "다"조합원은 재건축사업일 경우 개발이익이 포함된 시가 상당의 청산금을 요구할 수 있어서 재개발사업에 비해 그 보상금액이 높을 뿐 아니라 통상 "나", "다"와 같은 조합원들은 조합으로부터 법에서 정한 것보다 높은 청산금액을 받아 내기 위하여 조합을 압박하는 수단으로 조합원 분양계약에 따른 의무이행을 해태한 경우가 많을 것이다.

그렇다면 조합에서는 이러한 온라인카지노 불법의 의무해태를 지켜보고 있어야만 하는가. 역으로 조합이 분양계약을 해제하지 않는 한 "나", "다"온라인카지노 불법의 지위는 그대로 존속되고, 온라인카지노 불법으로서 이행하지 않은 부분에 대한 지연손해금 등 손해배상의무는 늘어나기만 할 것이므로 추후 조합은 그러한 온라인카지노 불법들이 신축된 공동주택의 보존등기를 마치는 순간 가압류 및 손해배상소송으로 자신의 피해 금액을 보전할 수 있을 것이다. 다만 온라인카지노 불법분양계약을 조기에 해제하고 해당 온라인카지노 불법을 제명, 관리처분계획변경인가에 거치는 총회를 진행할 경우 작지 않은 진통을 겪을 수도 있으므로 이에 대해서는 전문적인 조언이 필요하다고 할 것이다. (법무법인(유) 충정 최찬욱 변호사)

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