유찰 자산 수의 계약…쿠팡 10년 장기임대차로 수익성 확보

(서울=연합인포맥스) 양용비 기자 = 이지스자산운용이 경북 경산시에 위치한 대형 물류센터를 인수했다. 쿠팡이 최대 10년간 장기 임대차 계약을 체결한 물류센터로 영남권 물류 거점으로 활용될 전망이다.

3일 투자업계에 따르면 이지스자산운용은 경북 경산시 진량읍 문천리 903번지 소재 연면적 9만8천673.63㎡(약 2만9천800평) 규모의 복합 물류 시설을 1천559억 원에 인수했다. 감정가 2022억 원의 77% 수준이다.

이지스자산운용은 해당 자산 인수를 위해 지난 5월 '이지스경산물류제1호일반사모부동산투자회사'를 설정해 재원으로 활용했다.

해당 물류센터는 쿠팡이 최대 10년간 전체 면적을 단독 임차한다. 지난해 8월 준공된 신축 건물로 상온 창고가 전체의 68%, 저온 창고가 32%를 차지한다. 쿠팡은 5년 단위 연장 옵션을 포함한 최대 10년 임대차 계약을 체결했다. 지난해 12월부터 운영을 시작했다

시행사인 밸류코퍼레이션은 건물 완공 직후 매각을 추진했다. 하지만 거래 난항을 겪으며 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 이자 연체로 올해 초 기한이익상실(EOD)이 발생했다. 채권단은 지난 5월부터 공개 매각을 시작했다.

감정가의 77% 수준까지 가격을 낮췄지만 5차례 모두 응찰자가 나타나지 않았다. 이지스자산운용이 이를 수의계약 형태로 인수를 마무리했다.

해당 물류센터는 경부고속도로 경산IC, 내년 완공 예정인 진량IC와 가깝다. 특히 진량IC 개통 시 경부고속도로까지 600m에 불과해 수도권과 영남권을 잇는 허브 센터이자 대구권 라스트마일 배송 거점의 입지를 갖췄다는 평가다. 동대구JC와 도동JC를 경유해 중앙고속도로와 새만금포항고속도로 진입도 용이하다.

아울러 영남권 제2의 도시인 대구광역시와 인접해 물류 수요가 안정적이며, 풍부한 노동력 확보가 가능하다. 대구, 경주, 포항, 울산 등 경북 주요 도시로 1시간 이내 배송이 가능한 것도 강점이다.

온라인 카지노 합법 사이트는 산업단지 내에 위치해 각종 지원시설과 편의시설을 활용할 수 있다. 왕복 4~6차선 도로를 이용해 원활한 차량 진출입이 가능한 점도 특징이다.

시설 측면에서는 11m의 높은 층고를 확보해 적재 효율성이 높다. 9천kVA(킬로볼트암페어)의 대용량 전력을 공급받을 수 있어 물류 자동화 시스템에도 유리하다.

대구·경산 일대에는 GS네트웍스, CJ대한통운, 이마트에브리데이 등이 물류센터를 운영하고 있지만 대부분 3만3000㎡(1만평) 미만 중소형 시설이다.

권역 거점 역할을 할 수 있는 대형 온라인 카지노 합법 사이트는 찾기 어렵다. 건설비용 상승과 금융 조달 여건 악화로 신규 개발이 지연되고 있어 당분간 대형 물류 시설 부족 현상은 지속될 전망이다.

IB업계 관계자는 "이지스자산운용이 인수한 경산 물류센터는 쿠팡의 전량 임차로 공실 리스크가 작다"며 "감정가 대비 크게 할인된 가격에 매입해 투자 수익률 측면에서 유리함을 확보했다"고 말했다.

ybyang@yna.co.kr

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