대체투자, 시장 상황에 온라인카지노 롤링 쏠림 심해

실제보다 과도한 저온라인카지노 롤링 위험…"양날의 검"

(서울=연합인포맥스) 노요빈 기자 = 주요 연기금이 투자한 해외부동산 프로젝트 펀드의 대다수가 시장가치 대비 과대평가 됐다는 지적에 대해 투자업계는 신중한 접근이 필요한 부분이라고 입을 모았다.

시가온라인카지노 롤링 방식은 시장 상황을 반영해 투자위험 관리에 도움도 주지만, 때로는 대체투자 특성상 장기 수익 기회를 놓치는 '양날의 검'이 될 수 있기 때문이다.

2일 투자업계 관계자들은 최근 감사원이 내놓은 '해외부동산 공정가치 산정 시 시장가격 고려 필요' 보고서에 대해 다소 신중한 입장을 보였다.

감사원은 해당 보고서에서 미국과 유럽의 기준금리 상승 및 재택근무 확산으로 해외 부동산의 가격이 하락 추세에 있다고 분석했다.

그 결과 국민연금과 한국투자공사, 대한지방행정공제회, 과학기술공제회, 군인공제회 등 5개 기관의 부동산 평가액은 정상적인 보유 시 매각을 가정하고 있기에 현재 시장에서 거래되는 시장가치와 괴리가 발생한다고 지적했다.

투자업계 관계자들은 최근 부동산 시장이 악화하면서 현재 공정가치 평가액이 과대 평가될 수 있다는 감사 결과엔 대체로 동의했다.

한 장기투자기관 운용역은 "부동산은 매일매일 시가평가되는 자산이 아니다"며 "기본적으로 매입한 시점부터 매각할 때까지 평가하지 않는데, 최근 같은 경우엔 자산을 재평가하면 확실히 과대 평가돼 있을 가능성이 크다"고 말했다.

하지만 시장가치를 공정가치 산정에 도입할 경우 긍정적인 측면과 부정적인 측면 모두를 함께 고려해야 할 필요성도 제기된다.

대체자산은 특성상 시장 상황에 따른 가치 변동이 크다. 부동산은 실제 자산을 매각하기 전 시장 가치를 측정하기 위해선 현재 비슷한 자산의 거래가를 반영한다.

부동산 시장이 좋으면 거래량은 충분하게 형성된다. 매수자와 매도자가 균형을 이루면서 적정 가격을 찾아낼 수 있다.

하지만 시장이 위축되면 거래량은 떨어진다. 급격하게 매수자 우위인 시장으로 쏠리게 되고 실제 가치보다 가격 하락 폭은 커진다.

이 운용역은 "감사원의 지적은 70~80% 맞는 이야기"라면서도 "실무자 입장에선 뜬구름 잡는 이야기로 들리는 면이 있다"고 지적했다.

그는 "해외는 국내와 달리 선순위 투자자가 감정온라인카지노 롤링법인과 자산 가치를 70~80% 넘게 후려치는 경우가 있다"며 "지분 투자자는 손실을 확정하는데, 나중에 시장이 괜찮아지면 매각 수익을 놓치는 일이 생긴다"고 부연했다.

결국 투자기관은 대체자산을 시장 가치로 온라인카지노 롤링하면 필요 이상으로 손실을 인식하는 부담이 생긴다. 이 경우 장기적인 손실 회복이나 수익 기회를 놓칠 수 있다.

다른 장투기관 운용역은 "실시간 거래가 아닌 대체자산은 매수자와 매도자 간 균형이 있는 시장이 아니다"며 "팔고 싶은 사람이 많고 사는 사람이 없으면 가격은 빠르게 하락해 형성될 수밖에 없다"고 말했다.

그는 "감사원의 지적이 틀린 말은 아니다"라면서도 "가격을 후려치는 상황까지 (감가를) 반영해야 하는 패닉은 피하는 게 맞다"고 덧붙였다.

ybnoh@yna.co.kr

(끝)

<저작권자 (c) 연합인포맥스, 무단전재 및 재배포 금지, AI 학습 및 활용 금지