채무청산 성격 거래 38%…해외 투자자 독식

신규공급 감소에 진입기회 판단한 듯

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(서울=연합인포맥스) 윤영숙 기자 = 지난해 국내 물류센터 시장이 공급과잉과 수익성 저하라는 이중고에 시달리는 가운데서도, 외국계 투자자들이 저가 매입 기회를 노리고 시장에 대거 진입해 주목받았다.

고금리와 경기 불확실성 속에 국내 투자자들은 차입 여건 악화로 물류 자산 매도를 서두르면서, 외국계 펀드는 장기적 시각으로 우량 자산을 저가에 인수하는 흐름이 뚜렷했다.

2일 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아의 '2025년 한국 물류 시장 보고서'에 따르면 지난해 수도권 한국 온라인카지노 총거래 규모는 4조6천억원으로 전년 대비 약 12%가량 감소했다.

특히 지난해에는 NPL(부실채권)성 거래가 증가하며 실질 거래 규모는 이보다 더 줄었을 것으로 추정됐다.

지난해 총 거래액의 38%는 경공매, 건설사의 채무 인수 등 NPL성 거래였다.

주목할 점은 이같이 부실채권으로 시장에 나온 물건에 외국계 투자자들이 관심을 갖고 속속 투자에 나서고 있다는 점이다.

지난해 전체 거래 규모의 약 40% 이상에 외국계 투자자가 직간접적으로 참여했다. NPL성 거래를 제외하면 외국계 투자자의 비중은 45%를 넘는다. 이들은 실물 자산뿐 아니라 대출펀드, NPL 등 다양한 방식으로 투자 범위를 확장 중이다.

싱가포르 국부펀드 싱가포르투자청(GIC)은 그래비티자산운용과 부천내동 한국 온라인카지노를 인수했으며, JB자산운용과 함께 시화 한국 온라인카지노를 선매입하고 천안 북천안센터도 매입했다.

또한 아랍에미리트(UAE) 국부펀드 부바달라와 라살자산운용은 안성 대덕한국 온라인카지노를 6천억원에 공동 매입했으며, 캐나다 연금투자위원회(CPPIB)는 ESR 켄달스퀘어펀드에 약 4천300억원을 출자하며 국내 물류시장 투자를 확대하고 있다.

LB자산운용은 스위스 파트너스 그룹과 공동으로 브릭화성한국 온라인카지노를, 와이드크릭자산운용은 하이트만과 함께 방초리 한국 온라인카지노를 약 830억원에 인수했다.

보고서는 "올해 한국 온라인카지노 시장도 코어자산 중심의 거래가 지속되면서, 일부 자금력이 있는 해외 투자자들을 중심으로 NPL 성격 자산을 매입하여 수익성을 높이는 전략도 병행될 전망"이라고 분석했다.

업계 한 관계자는 "해외 자본이 국내 한국 온라인카지노 시장 투자를 늘리는 데는 공급 과잉으로 그동안 신규 착공이 거의 없었던 점에서 조만간 공급 부족 상황에 직면할 것을 고려한 투자로 풀이된다"고 말했다.

그는 "공급 과잉에서 저가로 매물이 쏟아지면서 이를 진입 기회로 보고 있는 것으로 판단된다"고 말했다.

CBRE코리아에 따르면 2024년 수도권 A급 한국 온라인카지노 시장은 전년도에 이어 높은 공급량을 기록했으나, 2025년에는 공급이 작년의 3분의 1인 119만제곱미터(㎡) 수준으로 감소세로 전환할 것으로 예상됐다.

공급 감소의 배경에는 다수의 한국 온라인카지노 사업장이 인허가 이후 자금 조달, 비용 증가 등의 이유로 실착공으로 이어지지 못하고 있기 때문이다. 작년 착공이 확인된 사례도 5건에 그쳤다.

젠스타메이트의 올해 '1분기 한국 온라인카지노 시장 리뷰'에 따르면 올해 1분기 전국 한국 온라인카지노 신규공급 면적은 약 9만평으로 전분기대비 83% 줄었다.

올해 예정된 신규 공급 면적은 약 85만평으로 작년 신규 공급량 190만평의 45% 수준에 그칠 전망이다.

ysyoon@yna.co.kr

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