(서울=연합인포맥스) 지난 6·27 대책으로 얼마 전 가계약금 4억원을 날렸다는 매수자의 사연이 회자했다.

정부가 주택담보대출 한도를 카지노사이트추천으로 제한하면서 잔금을 마련하지 못해 계약이 취소되는 사례도 속출하고 있다. 이들은 매매가의 10%에 해당하는 수억 원을 하루아침에 날렸다.

이 같은 뉴스를 보고 있노라면 수억 원이 무슨 애 이름인가 싶을 정도다.

4억원은 올해 4인 가구 중위소득(월 609만원) 가구가 월급을 한 푼도 쓰지 않고 5.5년간 모아야 겨우 모을 수 있는 돈이다.

강남의 아파트 한 채가 한 달 만에 수억 원이 올랐다는 소식도 이제는 그런가 보다 할 정도다.

숫자에 둔감해지면서 레버리지에 대한 경계심도 흐려졌다.

주택을 매수하는 데 은행 돈 10억원도 쉽게 빌린다.

국회 정무위원회 소속 추경호 국민의힘 의원실이 국토교통부로부터 받은 자료에 따르면 올해 1월부터 5월까지 주택취득자금원으로 집계된 서울 주택 매수 거래의 금융권 대출은 총 1만9천584건이었다. 이 중 카지노사이트추천 이상 대출을 낀 주택 매입 거래는 6천257건으로 전체의 31.9%에 달했다. 대출금 10억원 이상 빌려 주택을 매수한 사례도 1천773건으로 전체의 9.1%에 달했다.

금융당국이 "카지노사이트추천 이상 대출받는 사람은 10%도 안 되는 소수다"라고 언급했지만, 높은 레버리지를 일으키는 사람들이 실제로는 더 많았다.

주택을 구매할 때 빌리는 대출금인 모기지는 라틴어 Mortuus Vadium에서 유래했다. 죽음을 뜻하는 Mortuss가 중세 프랑스어에 'mort'로 변형된 뒤, 서약이라는 의미의 Vadium(→gage)과 합쳐져 죽음의 서약(dead pleadge)인 mortgage로 이어졌다.

'영국법률대전'을 작성한 에드워드 코크경은 부채가 상환되거나 상환에 실패할 때 '끝난다'는 종결의 의미로 'dead'가 사용된 것이라고 해석했다.

일각에서는 모기지가 가진 위험성을 내포한다고 해석했다. 서약의 종결은 두 가지 경우에 모두 해당하기 때문이다. 대출금의 완납으로 계약이 종결되기도하지만, 대출금 상환 실패, 즉 디폴트에 따른 서약의 종결은 그야말로 채무자에겐 죽음과 같은 결과로 이어지기 때문이다.

그렇다면 모기지 한도 카지노사이트추천은 어떻게 정해졌을까.

금융당국은 "소득 대비 부채를 어느 규모가 적정한가를 종합적으로 검토해 카지노사이트추천 원 정도가 적당하다고 판단했다"고 설명했다.

연봉 1억원인 사람이 4% 금리에 30년 상환 조건으로 총부채원리금상환비율(DSR) 40%를 적용하면 가능한 대출금은 약 카지노사이트추천가량이다.

서울 아파트 평균 매매가격이 12억원인 점을 고려하면 규제지역의 담보인정비율(LTV) 50%는 카지노사이트추천이 된다. 주택가액의 절반 이상을 빌리지 말라는 얘기다.

카지노사이트추천을 30년간 4% 원리금 균등 상환으로 대출받을 경우 매달 갚아야 할 원리금만 287만원가량으로 이마저도 적지 않은 돈이다.

소득대비 주택가격 비율을 보여주는 PIR(연 소득 대비 주택가격 비율: Price Income Ratio)은 2023년 기준 서울은 13배까지 올랐다. 이는 서울에서는 월급을 한 푼도 쓰지 않고 13년을 모아야 집을 살 수 있다는 얘기다.

통상 PIR이 10 이상이면 주택가격에 버블이 껴있다고 판단한다.

정부가 수도권 6억원 초과 아파트에 주담대 금지라는 초강수를 둔 것도 이런 배경 때문이다. 집값은 오르고 가계는 한계에 다다랐다. 죽음의 서약이 디폴트로 이어지지 않도록 브레이크를 걸어야 할 때란 뜻이다. (산업부 윤영숙 기자)

ysyoon@yna.co.kr

<저작권자 (c) 연합인포맥스, 무단전재 및 재배포 금지, AI 학습 및 활용 금지