온라인카지노 합법 사이트을 운영하다 보면 중요한 의사결정을 해야 할 때가 있다. 필요에 의해 온라인카지노 합법 사이트에 적합한 공장을 매입하거나 사옥을 마련해야 하는 경우가 그렇다. 또 늘어나는 주문 수요에 대응하고자 설비 시설을 증설하거나 기계를 구입해야 할 때도 있을 것이다.

이 모든 과정은 기업의 '투자'에 해당한다. 기업의 투자는 '계획 ? 분석 ? 취득 ? 개발 ? 운용 ? 처분' 순으로 이루어진다. 그중에서도 계획과 분석 단계는 대부분의 중소기업 대표에게 큰 부담으로 다가온다. 처음 겪는 큰 투자에 여러 고려 사항을 놓칠 수 있기 때문이다. 또한 전 재산을 투자하고 부족한 자금을 은행 대출로 충당하게 되면 금전적인 부담도 커지게 된다. 신중한 판단으로 선택한 부동산과 동산은 사업의 든든한 자산이 될 수도 있지만, 잘못된 결정은 과도한 이자 부담과 재정 악화를 초래하여 기업을 위기로 몰아넣을 수 있다. 그렇다면 다양한 사례를 통해 부동산과 동산을 매입할 때 반드시 검토해야 할 사항이 무엇인지 살펴보자.

◇ 공장

# 사업에 딱 맞는 공장을 찾아라

다이캐스팅 공법을 활용해 자동차 부품을 생산하는 A사의 대표는 새로운 공장을 매입하기 위해 IBK온라인카지노 합법 사이트은행을 찾았다. 알아본 매물이 보유 자금과 위치를 고려했을 때 가장 적합한 공장이라 생각했지만, 실상은 달랐다. 다이캐스팅 기계를 설치·운영하려면 내부 높이가 최소 4.5m가 되어야 했지만, 그 공장은 이를 충족하지 못했다. 열처리에 필수적인 단열시설도 구비되어 있지 않아 리모델링 비용이 크게 발생할 수밖에 없었다. 추가 비용을 모두 고려하자, 처음에는 저렴해 보였던 공장이 주변 시세보다 더 비싼 선택이 되었다.

# 주변 환경이 사업을 영위하기에 적합한가

제조업을 영위하는 B사 대표는 물류비를 고려해 수도권 외곽으로 공장을 이전했다. 하지만 얼마 지나지 않아 재이전을 결심하게 되었다. 이유는 인력수급이었다. 수도권 외곽에 위치한 공장에서 새로운 직원을 채용하기란 쉽지 않았기 때문이다.

A사와 B사의 사례에서 알 수 있듯, 공장을 신축·매입할 때는 전반적인 여건을 고려해야 한다. 우선, 감정가격과 주변 시세, 공시지가는 물론 리모델링 비용 등을 감안한 가격조건을 살펴봐야 한다. 또, 교통(고속도로 여부), 물류비용(선사와의 거리), 인력 수급 등 입지 여건과 주차, 지원시설(식당 등 주변 상가의 활성화 정도), 임대차 활성화 여부 등 상업 여건을 사전에 분석해야 할 것이다. 그 외에도 주요 매출·매입처와의 접근성 등을 파악해야 한다.

◇ 사옥(수익형 부동산)

사옥을 비롯한 수익형 부동산도 공장과 마찬가지로 여러 여건을 잘 따져보아야 한다. 교통, 도로 상태(이면도로 여부), 용도지역 등 입지 여건을 주목해야 한다. 특히, 해당 부동산이 위반건축물에 해당하는지를 확인해야 할 필요가 있다. 위반건축물은 건축물을 적법한 절차 없이 허가된 용도를 변경하거나 신·증축한 건물을 말한다. 위반건축물이 적발되면, 관할 지자체는 불법적인 부분이 시정될 때까지 최대 매년 2회 이행강제금을 지속적으로 부과할 수 있다. 따라서 부동산중개인으로부터 중개대상물확인서를 받아 위반건축물 해당 여부를 파악하는 과정이 필요하다. 그 외에도 주차, 유동 인구, 임대차 활성화 여부 등 상업 여건과 관련 업무와의 근접성, 엘리베이터 등 사무 여건 등을 꼼꼼히 확인할 필요가 있다.

◇ 기계설비

기계설비 구매 시 가장 중요한 점은 실질적인 내용연수를 파악하는 것이다. 해당 기계가 오랫동안 고장 없이 대량 생산을 가능하게 하여 수익 창출에 기여할 수 있는지, 그로 인해 발생하는 수익이 이자 비용을 상쇄하고 장·단기 손익분기점을 넘길 수 있을지 확인해야 할 것이다. 아울러, 새 기계가 가격 부담이 된다면 중고 기계를 활용해볼 수 있다. IBK온라인카지노 합법 사이트은행의 '기계거래BOX'는 기계·설비 판매 또는 구매 희망 온라인카지노 합법 사이트이 수수료 없이 쉽고 편하게 거래할 수 있는 플랫폼이다. 기계 구입 자금이 부족한 구매 온라인카지노 합법 사이트은 기계거래BOX에서 바로 대출 신청도 가능하다. 기계거래BOX는 PC나 모바일 인터넷 주소창에 'machine.ibkbox.net'을 입력하거나 디지털 경영지원 플랫폼 'IBK BOX'를 통해 접속 가능하다.

어렵게 적합한 투자 대상을 찾았다고 해도, 자금을 조달하는 과정은 쉽지 않다. 은행의 대출로 상당 부분을 해결할 수 있지만, 해결되지 않는 자금도 존재한다. 은행에서 시설자금 대출한도 산정 시, 공장매매계약서의 금액 중 부가가치세액, 상담일 전 기지급액 등을 통상적으로 제외된다. 지역에 따라 담보인정비율이 다르고, 신용등급에 따라 융자 비율이 달라질 수 있으므로 상담을 통해 이를 사전에 확인할 필요가 있다. 아울러 창업벤처중소온라인카지노 합법 사이트의 경우 벤처온라인카지노 합법 사이트 확인일로부터 4년간 취득세가 75% 감면되는 반면, 과밀억제권역 내 5년 이내 법인의 본점 신·증축 및 공장 신·증축하는 경우 건축물 취득세가 중과될 수 있다. 따라서 은행을 통해 이러한 세금 문제를 포함한 종합적인 여신 상담을 받는 것이 좋다. 철저한 준비와 분석, 그리고 현장경험이 많은 은행 직원의 도움이 있다면 중소온라인카지노 합법 사이트의 투자를 향한 첫 발걸음은 그리 어렵지 않을 것이다. 두려워하지 말고 IBK온라인카지노 합법 사이트은행의 영업점을 방문해보길 바란다. 다음에는 '중소온라인카지노 합법 사이트의 온라인카지노 합법 사이트승계 및 M&A'를 주제로 찾아뵙도록 하겠다.

(김규섭 IBK경제연구소 연구소장·본부장)

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