3년간 1만호 매입 계획…금융위기 1만9천호보다 작아

LH 매입보다 실부담 적어 효과 기대

(서울·세종=연합인포맥스) 윤영숙 한종화 기자 = 정부가 환매조건부 미분양주택 매입을 글로벌 금융위기였던 2008년 이후 처음으로 시행한다. 준공 전 미분양주택이 대상이다.

전문가들은 앞서 시행한 한국토지온라인카지노 가입공사(LH)의 직접 매입 방식보다 상대적으로 비용이 적게 들고 효과적이라면서 미분양 온라인카지노 가입 해소에 도움될 것으로 예상했다.

정부는 19일 확정한 '새정부 추가경정예산안'에서 온라인카지노 가입도시보증공사(HUG)를 통해 공정률 50% 이상의 준공 전 미분양온라인카지노 가입 1만호를 사들이는 '미분양안심환매' 정책을 시행한다고 발표했다.

이번에 시행되는 '미분양안심환매'는 HUG가 분양가의 50%로 준공 전 미분양 온라인카지노 가입을 사들인 뒤 준공 후 1년 이내의 매입가격에 세금과 이자 비용을 합쳐 건설사가 환매하는 조건이다.

매입 규모는 3년간 1만호로 최대 2조4천억원 중 3천억원을 정부의 재정으로 투입한다는 계획이다. 나머지 2조1천억원은 HUG가 채권 발행 등을 통해 조달한다. 재정은 온라인카지노 가입도시기금에 투입된 후 이를 HUG에 출자하는 방식을 통해 투입된다.

올해 초 정부가 한국토지온라인카지노 가입공사(LH)를 통해 준공 후 미분양 온라인카지노 가입 3천호를 사들이겠다고 발표한 이후 나온 두 번째 미분양온라인카지노 가입 대책이다. 환매조건부 방식은 금융위기 이후 처음이다.

◇ 금융위기 당시 1만9천호 매입…3.3조 투입

정부는 2008년 8월 HUG의 전신인 대한온라인카지노 가입보증을 통해 준공 전 미분양 온라인카지노 가입을 '환매조건부'로 사들이는 정책을 발표했다. 당시엔 HUG의 자체 재정을 활용했으며, 매입 규모는 당초 2조원에서 2010년 3조원으로 확대했다.

국토연구원 자료에 따르면 금융위기 당시 매입 온라인카지노 가입은 총 1만8천933호, 매입자금은 총 3조3천412억원이 소요됐다.

매입가는 1차 매입 당시 최초 분양가의 70~75%로 발표됐으나 실제 매입은 분양가의 50% 이내에서 결정됐다. 2012년부터는 85㎡ 이하에 대해서는 분양가의 60% 이내에서 매입했다.

당시 환매 기한은 2009년 1월(2차)까지는 소유권보전등기 후 6개월까지로 한정했으나, 3차부터 10차까지는 1년, 11차부터는 2년으로 완화됐다.

매입한 1만8천933호의 대부분은 환매가 이뤄져 당시 건설사들의 유동성을 지원하는 데 일조했다는 평가를 받았다.

환매조건부 미분양 온라인카지노 가입 매입을 시행한 글로벌 위기 당시는 미분양 온라인카지노 가입이 최고 16만6천가구(2009년 3월)로 현재의 3배에 달했고, 준공 후 미분양 온라인카지노 가입은 5만가구로 현재의 2배였다.

현재 전국 미분양 온라인카지노 가입은 4월 말 기준 6만7천793가구, 준공 후 미분양은 2만6천422가구에 달했다. 준공 후 미분양 온라인카지노 가입은 2023년 8월부터 20개월 연속 증가했다.

◇ 전문가들 "LH 매입보다 비용 저렴…효과적"

정부는 지방의 부동산 경기 악화로 미분양 주택이 제대로 해소되지 않자, 올해 초 LH를 통해 준공 후 미분양 주택 3천호를 매입했으나 지방의 미분양 주택이 계속 증가하면서 추가 대책에 대한 요구가 많았다.

정부가 금융위기 당시 활용한 환매조건부 매입을 다시 꺼내 든 데는 LH의 직접 매입보다 상대적으로 비용이 적게 들고 효과적이라는 판단이 작용한 것으로 풀이됐다.

국토연구원의 황관석 연구위원은 "LH의 매입은 직접 돈이 들어가지만, 환매조건부는 건설사에 되팔게 돼 실질적 비용이 적게 든다"라며 "건설사들은 유동성이 필요한 시기에 싸게 넘긴 후 나중에 부동산 경기가 좋아지면 되살 수 있다"고 말했다.

그는 따라서 "직접 매입보다는 효과가 클 것"이라며 "준공 전에 유동성이 필요한 기업에 자구책을 마련해줄 수 있다"고 말했다.

국토부 관계자도 "(과거에도) 건설사들이 분양가의 50%만 받고 소유권을 HUG에 넘긴 다음 자구 노력을 해서 그 이상으로 살 사람을 구해왔다"라며 "당시 미분양이 줄어든 것보다 건설사들의 자구 노력을 촉진하는 데 성공했다"고 평가했다.

윤지해 부동산R114 수석 연구위원은 "지방 미분양의 문제점은 시장 자체가 안 좋아 부실화되는 경우가 있기 때문에 공공이 나서 불쏘시개 역할을 해주면 다른 쪽의 분위기도 개선될 여지가 있다"고 말했다.

그는 "건설사 입장에서는 당장 유동성이 급한 곳은 이용할 수요가 있을 것"이라며 "정부가 반값에 사주는 거라 오늘내일하는 곳에는 처방전 역할을 할 수 있을 것"이라고 말했다.

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ysyoon@yna.co.kr

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