학계·연구계·금투업계 "정책 지속성" 강조

"부동산·주식, 투자 속성 달라" 지적도

(서울=연합인포맥스) 노요빈 기자 = 각계 전문가들은 부동산에서 주식시장으로 자금이 이동하는 '머니무브'를 실현하기 위해서는 일관적인 정책 방향이 필요하다고 한목소리를 냈다.

다만 시중 유동 자금은 부동산과 주식 등 자산시장의 특성에 따라 움직이기에 이를 구분해 개별 대책으로 접근해야 한다는 견해가 있었다.

3일 학계와 연구계·금융투자업계 전문가들은 현재 정부가 추진하는 부동산에서 주식시장으로의 머니무브 현상을 확인하기엔 다소 이른 시점이라고 평가했다.

투자 기간과 목적 등에서 부동산과 주식시장은 서로 다른 투자 특성을 가지고 있는 점은 머니무브를 판단하기에 어렵게 하는 요인이다.

신세돈 숙명여대 경영학부 명예교수는 "주식시장의 돈(유동성)과 부동산 시장의 돈은 전혀 다르다"며 "부동산 갭투자는 몇 년에 걸쳐 하고, 주식 투자는 몇 달 만에 수익 실현을 하는데 동일선상에 놓고 대체제로 보는 건 적절치 않다"고 말했다.

정규철 한국개발연구원(KDI) 실장은 "투자라는 건 수익률을 보고 얼마든지 움직인다"면서도 "지난주 금요일 금융정책이 나왔고, 아직 효과를 확인할 만한 데이터가 있을지는 지켜봐야 한다"고 말했다.

앞서 이재명 대통령은 국내 투자자의 투자 수단이 주택 또는 부동산으로 한정돼 주거 불안이 생긴다며, 이를 주식시장 활성화를 통해 해소하겠다고 밝혔다.

기존 주택과 부동산에 쏠린 유동성을 주식시장으로 움직이겠다는 의미다.

최근 부동산과 주식시장 분위기는 이를 반영하고 있다.

정부가 지난주 강도 높은 대출규제를 발표하면서 부동산 가격은 상승세가 주춤해졌다. 반면 코스피는 3년 6개월 만에 3,000선을 돌파한 후 고공행진을 하고 있다.

그동안 자산시장에 '불패신화'를 써 내려간 부동산과 '박스피'로 불린 코스피인 점을 고려하면 머니무브가 현실화할 수 있다는 기대감이 엿보인다.

전문가들은 가장 중요한 것은 일관성 있는 정책이라고 강조했다. 법과 제도를 개선하고 전반적인 인식 개선까지 이어지기 위해선 정책이 지속돼야 한다고 봤다.

장민 한국금융연구원 선임연구위원은 "일단 정부 대출규제로 부동산 시장으로 자금 유입이 멈췄어도, 주식시장 투명성이 높아지는 등 변화가 이어져야 머니무브가 생길 수 있다"고 말했다.

장 연구위원은 "유동성은 항상 수익률에 따라 여기저기 옮겨간다"며 "기조적인 흐름이 중요하기에 1년, 2년, 3년 (주식시장의) 신뢰가 쌓여가야 한다"고 덧붙였다.

부동산과 증시 대책을 상호 유동성 측면에서 바라보기보단 각각 보완책을 더해 완성도 있는 정책 설계 필요성도 제기된다. 부동산의 경우 공급 정책을 병행해 가격 안정화를 도모하고, 주식시장은 규제 완화로 기업의 펀더멘털을 지원하는 식이다.

정규철 실장은 "주식시장에 계속 자금이 흘러가려면 전제가 있다"라며 "궁극적으로 기업의 수익과 연결된다는 것이다. (이를 위해서는) 상법 개정보다 더 중요한 것은 규제 완화"라고 강조했다.

박희찬 미래에셋증권 리서치센터장도 "국내 증시가 지속해 성장하기 위해선 본질가치가 올라와야 한다"며 "우리나라 경제 구조를 고려하면, 해외 진출 기업이 수익을 잘 내는 게 중요하다"고 말했다.

박 센터장은 "대외 불확실성에도 글로벌 경쟁력을 갖춘 주도주에 대한 신뢰가 있어야 장기적인 국내 투자가 가능하다"고 덧붙였다.

ybnoh@yna.co.kr

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